【ホームズ】建築確認の申請書って何？ 書類が持つ意味とチェックポイント | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

建築確認申請書は、住宅の新築や増改築を行う際に必要な書類のことです。この申請書は重要なものなので、基本的なポイントについて正しく把握しておきましょう。

ここでは、建物を建てるときの流れを紹介すると共に、建築確認申請書の持つ意味について解説していきます。

建築確認申請書と建物を建てるときの基本的な流れ

新たに住宅を建てるときには、基本的な流れを把握しておくとスムーズに手続きを進められます。建築確認申請書の意味も含めて見ていきましょう。

建築確認申請書とは？

建築確認申請書は、住宅を新築するときや増改築するときに提出する書類です。建物そのものが、建築基準法や各種条例に沿ったものであるのか審査を受けます。

手続きは、建築主が自治体もしくは民間の指定確認検査機関に申請書を提出します。住宅工事を始めるまえに、必ず行わなければならない手続きだという点を押さえておきましょう。

また、建築確認申請書と共に、建築計画概要書も提出します。建築計画概要書には、敷地面積・建物の規模・配置図などが記載されています。

書類は正副2部を作成し、建物が完成して建築主に引き渡されるまでは、副本を建築会社で保管しておくのが一般的です。

建物を建てるときの基本的な流れ

新たに建物を建てるときには、建築計画の作成・事前審査・建築確認・着工・中間検査・工事完了・完了検査・引き渡しといった段階を踏んで進められます。

建築計画の作成は工事を依頼する会社と施主の間で行われるものであり、建物の利用目的や予算などに合わせて設計を図面化していきます。

工事着工前には、建築基準法に適合した設計になっているかをチェックしてもらう建築確認という手続きが必要となります。手続きには建築確認申請書の作成が必要ですが、申請書の訂正を後から行うのが難しいため、その前に事前審査で提出書類に不備がないかを指定確認検査機関などでチェックしてもらいます。

建築確認申請のためには、設計図の他に仕様書や工法の認定書などが必要であり、建築確認が済むと建築確認通知書（確認済証）が交付されます。

この建築確認が済んでから着工となり、工事が開始されると、工事が適切に行われているかをチェックする中間検査があります。中間検査は指定確認検査機関が行い、問題がある場合にはもう一度建築確認を受けることになります。

こうして、工事が完了すると完了検査が行われ、設計図の通りの建物になっているかのチェックを受けます。完成した建物に問題がなければ、建築主事から建築主あてに検査済証が発行されて、引き渡しとなります。

建築確認通知書とは？ 紛失した場合の対処法

建築確認申請書を提出すると、建築確認通知書を検査機関から受け取ることになります。ここでは書類のチェックポイントや紛失時の対応策について解説していきます。

建築確認通知書と検査済証

建築確認申請書を提出して問題がなければ、建築確認通知書（確認済証）が発行されます。建築確認通知書は物件にまつわる手続きにおいて非常に重要な書類であり、これがなければ家を建てられないばかりでなく、住宅ローンの審査時や家の売却時にも必要となるものなのできちんと保管しておきましょう。

また、検査済証は建物が完成した後の完了検査で合格することで発行されるものです。検査済証がなければ、建物が完成していても利用ができません。
建築確認通知書と同様にさまざまな場面で使う書類であるため、大切に保管するように心がけてください。

建築確認通知書を失くしてしまったときの対処法

建築確認通知書や検査済証は、原則として再発行ができないので、基本的には厳重に保管をしておく必要があります。ただし、建物を建ててから長い時間が経過すると、書類を紛失してしまう場合もあるでしょう。

万が一、建築確認通知書や検査済証を失くしてしまったときには、建築計画概要書や台帳記載事項証明書などを用意すれば代わりとなるので冷静に対処しましょう。建築計画概要書は役所の窓口で発行してもらえる書類であり、建物の検査履歴や確認番号、取得年月日などが記載されています。

台帳記載事項証明書も役所の窓口で発行される書類であり、建築確認通知書と検査済証の記録が分かる証明書類です。それぞれの証明書を発行してもらうためには、申請者の氏名・本人確認書類・建築当時の地名地番・建築確認番号・登記事項証明書の写しなどが必要となります。

建築確認に関する書類は大切に保管しましょう！

• 建築確認申請書は、住宅を新築するときや増改築するときに提出する書類
• 建築確認が済むと建築確認通知書（確認済証）が交付される
• 工事が終わって完了検査を受けると検査済証が発行される
• 建築確認通知書や検査済証は、原則として再発行できないので大切に保管しておく
• 紛失してしまったときには、建築計画概要書や台帳記載事項証明書などで代用可能

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May 28, 2020 at 10:00PM
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